原标题:南京地王崩盘，打响了2018年地王凄惨出路的榜首枪！

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今日，我们说的是南京，关于南京地王。

日前，南京本地媒体报导了一条新闻，南京2016年地王项目京奥港未来墅封停。

有媒体去看望时，发现除了一名门卫以外，工地内已无其他工人在施工，起重机等器件也都中止了运作。

终究，记者从门卫处得到的音讯是：由于开发商不给工程款，他们现已罢工有些日子了。承建方的质量部工作人员说，开发商拖欠了好几个月的工程款没有付出，于11月25号中止了施工作业。拖欠工程款数额超越老赖黑名单了2000万。

本相真相大白，南京地王由于拖欠施工方工程款而被逼罢工。

2016年4月15日，通过61轮竞拍，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为其时区域地王，溢价率超100%。

这就是今日我们所说的“京奥港未来墅”项目，这个地王项目要打造户型面积在107-180㎡不等的改进型项目。

可是一出生，就注定是一个命运多舛的项目。

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就在京港澳以楼面价22353元/㎡拿下这块地时分，其时周边的楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/㎡。

面粉价格高于面包价成为其时媒体用的最多的标题，这也注定要成为一块自出生起就备受重视的地王。

“我们地价两万二，首开只卖三万左右，正本想做精装卖三万八九的，无法政府不批。”

在本年3月，就有记者暗访这个地王项目，售楼员说了上面的一些话。

8月的时分，价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。南京本地媒体扬子晚报为此专门做了报导。

曾放风4万/平，终究卖25000/平，存案价只比地价高3000元/平。

有人必定会问，存案价仅仅存案价，为啥不加个精装费、茶水费、绑定个车位，价格不就上了吗？

比方说，郑东新区北龙湖的某些盘，限价32000/平，可是自己悄悄的加了个7500的精装费，松松就到4万了。当然，在你去看房子的时分，如果你不是自己人，人家只会通知你说没房子了，而不会通知你这些信息。

所以，相比之下，南京的京奥港未来墅显得过于单纯。8月推售的榜首批房源，房价仅比地价高3000元/平米，赔本不赔本不知道，但必定是简直毫无赢利可言。

在8月亏本开盘之后，这几日又曝出拖欠工程款罢工的音讯，一时又甚喧尘上。

南京媒体总结了这项目之所以走到今日的原因：

1、京奥港22353元元/㎡拿下麒麟G09地块之后，珠海白发拿下了麒麟G35地块，将配建保证房面积万1.1万㎡，现房出售，楼面价17887元/㎡；之后正荣拿下了麒麟G36地块，含商业，楼面价9538元/㎡。

从直观上，麒麟的地价并没有被更多的地王炒热，反而是趋降，这对板块房价的预期产生了十分晦气的影响。

2、京奥港现在在售的房价，以地价而言，十分之低。但以周边二手房的成交价而言，并不算低，周边二手房大都会集在2.3万元/㎡~2.6万/㎡之间。虽然政府限价，但也并没有构成一二手黑名单查询房价倒挂的现象。

商场的逐利性是很直白的，当你没有满足的引诱，没有满足的套利空间时，本钱为何要去找你！

可是，这不只南京是麒麟G09地块所面临的实际，放眼全国，在眼下和不远的将来，这注定也会成为更多地王所不得不面临的实际。

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整个2016年，我国一共产生了超越340宗单、总价龙珠彩票地王，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风景无两。特别是坐落长三角的上海、南京、杭州、姑苏等热点城市地王频现，名噪一时。

许多城市新区由于地王烘下的火爆，敏捷走完了之前数年才干完结的开展进展。

可是现在，这些地王的现状怎么呢？

在克而瑞最近的一篇研讨剖析中，选取了抢手城市的50个典型地王项目打开剖析，成果显现50个地王项目只要7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个没有开工，团体患上了延迟综合症。

刚刚，我国经营报发布了一篇报导，直陈长三角地王现状，在光环散去后，地王已成烫手山芋。

我们随意摘取了两个比方。

2016年5月，上海建工以552075万元总价竞得姑苏市相城区2016-WG-26号地块；截止到现在，项目仍未开工建造。

2016年9月，仁恒置地以总价20.67亿元收入囊中，楼面单价为38745.33元/平方米拿下姑苏姑苏区的苏地2016-WG-46号地块，改写姑苏区地价成为新地王。现在，项目大部分区域荒草丛生，部分片区拓荒成暂时停车场。

直接原由于现在区域最高限价规范为40000元/平方米，若此刻入市根本无赢利空间可言。

我们回归到南京麒麟G09地王本身来，这个项目之所以会走到今日，最主要的原因，依然是限价。

2016年，南京房价突飞猛涨，政府终究出台了《市政府关于进一步促进我市房地产商场健康开展的定见》、《市政府关于推动供应侧结构性变革促进房地产商场健康开展的施行定见》等一系列政策办法。明确要求：“采纳有力办法，严厉执行控地价、控房价“双控”要求，促进房地产商场平稳健康开展。”

正是这一纸限价令，导致南京热点区域的房价被严厉控制住了。比方说，截止到本年3月，南京河西南地价早已高达4.5万/㎡，房价却被死死控制在3.5万/㎡。

再比方京奥港未来墅本来估计精装近4万，但终究只能毛坯25000，就是价格被约束之下的凄惨剧。

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问题在于，南京的地王崩盘会是孤例么？

答案是否定的，必定不是，它仅仅打响了2018年水火之中的地王凄惨出路的榜首枪。

这主要是由地王本身的性质所决议的。

许多人以为，10月的大会之后，房地产调控必定松动，由于许多城市现已遭到调控影响了。可是无人能料到，大会后，接二连三的却是全国性的大巡查。这一举打破了许多期望和决心。

也就是说，不管是严厉的限购限贷，仍是限价，都很难有所改观。其实限购还好，由于各地花样繁多的人才引入方案，其实现已变相的开了限购的口儿。

可是限价，却注定是一个无法跨越的高墙，由于它与数据直接相关。

许多城市出台规则，房地产在价格格不能超越上一年10月。上一年10月发生了什么呢？就是起源于北京，全国性的限购限贷的开端。一向到今日，这都是各地的规范和规范线。

可是现在看来，这个规范和规范执行起来现已越来越难了。

由于上一年以来，大部分在售的项目，都是之前的已推地块，地价低，就算是严厉执行限价也赚的盆满钵满。

可是到下一年，2016年的数百个地王就要入市了。他们拿地的价格无一例外都超越了其时的价格。依照规则，他们无一例外都会豪宅化，由于只要豪宅才干有满足的溢价，也才干赚取更多地赢利。

可是，不幸的是，它们一出生就遇到了一只巨大的限价之手，牢牢的钳住脖子，压得它们喘不过气来。

在这个时分，那些财大气粗的，比方说央企、前20，还能够隐藏不出，一向拖着，拖到拖无可拖的那一天。而不至于项目罢工、烂尾，但极大可能会影响到修建质量。

可是那些底子薄弱者，可是有充溢冒险精力的中斗室企费事就大了。关于许多中小民营房企，拿错一块高价地，根本就是葬送了整个企业人生。

其实今日的景象也并不新鲜，前史早已演绎了许屡次。

曾几何时，在南京近邻的杭州，被称为豪宅制造者的绿城，由于张狂抢拍地王，在商场隆冬时，堕入破产危机不是一次两次，而且和融创上演了分分合合的闹剧，一向到投身央企才算是稳定下来。

我们有许多个理由信任，2018年，许多地王会将自己的企业拖向末日的深渊。

南京地王崩盘，仅仅仅仅开端，末日路程还远远没有结束！

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