中新经纬客户端11月3日电(刘雪玉)传统的楼市“金九银十”商场已不再炽热，上海易居房地产研究院计算显现，本年全国50个要点城市，9月份和10月份的新建商品住所总成交面积与上一年同期比较下降30.3%。与此一起，9月份和10月份，一线城市新建商品住所总成交面积为2008年以来的最低值。

图：北京某社区 中新经纬刘雪玉摄

　　9月和10月总成交同比跌三成

　　上海易居房地产研究院的计算数据显现，本年全国50个要点城市9月份和10月份新建商品住所成交面积为4542万平方米，与上一年的6513万平方米比较，总成交面积下降30.3%。

　　一起，本年一线城市10月份的新建商品住所总成交量远不如上一年。全国一线城市新建商品住所成交面积为165万平方米，环比削减06065小游戏2%，同比削减53%。9月份和10月份，一线城市新建商品住所的总成交面积为2008年以来的最低值。

　　“传统的‘金九银十’已不存在了。”华夏地产首席剖析师张大伟承受中新经纬客户端(微信大众号：jwview)采访时表明，以往楼市“金九银十”商场炽热有一个原因是，曩昔每当冬天项目施工困难，温度降到零度时，各个项目都面对罢工。

　　因而，大多数开发商都挑选在9月、10月两个月提早预售楼盘，之后的几个月很难再添加预售，然后导致这两个月房地产商场成交量高。“跟着施工技能的进步，这类现象已不存在，这也是近几年房地产商场‘金九银十’成色缺乏的一个重要原因。”张大伟说。

　　“金九银十”房地产调控方针继续出台

　　上海易居房地产研究院赖勤对中新经纬客户端(微信大众号：jwview)表明，本年金九银十的成色缺乏，还有一部原因是受全国各地调控方针的影响。从上一年9月30日以来，全国范围内的调控方针频频出台，引导房地产商场逐步回归理性。

　　张大伟说，本年9月份，45个城市发布了有关房地产的方针。到了10月份，房地产调控方针继续密布发布。截止本年10月份，全国各地累计发布房地产调控方针达210次。

　　估计本年四季度商场不会呈现反弹

　　已然“金九银十”成色缺乏已成现实，短时间内商场是否还会呈现反弹呢？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新经纬客户端(微信大众号：jwview)表明，现在，在因城施策准则的指导下，此前热度升高的三四线城市也现已开端降温，许多城市还用限售方针确定了几年内的楼市买卖。“能够预见，全国楼市在未来适当长的一段时间里都会处于低买卖量的状况，房价也将失掉上涨动力，稳中有降将成为未来全国房价的根本走势。”

　　赖勤也剖析称，估计楼市调控方针短期内不会放松，各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，真实让住所回归“寓居特点”。而且考虑到继续的金融次序整理和继续收紧的金融环境，本年四季度的商场买卖不会反弹。(中新经纬APP)

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