■本报记者 王丽新

　　 北京楼市成交量正全面萎缩。

　　 依据华夏地产研究中心统计数据显现，本年前10个月，北京新建住所成交量为20550套，发明了北京新建住所商品房最近10年有网签数据的前史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时刻，新房仅成交2万套，可谓跌至谷底。

　　 对此，华夏地产首席分析师张大伟表明，曩昔一年，北京楼市调控方针发布密度发明全国及北京前史纪录，一年内发布了超越30次各种调控办法。而通过接连6个多月的调控，商场逐渐习惯，进入低谷徜徉期 ，估计后续商场将持续在低位运转。

　　 值得重视的是，有业内人士向《证券日报》记者表明，北京本年新房成交量锐减，与约束高端项目入市价格，暂时放缓预售证发放有关。不过，近期现已有所铺开。

　　 依据亚豪组织统计数据显现，2017年11月份，北京商品住所商场估计将有11个项目入市，其间包含3个纯新盘和8个老项目后期。

　　 亚豪组织商场总监郭毅表明，本来的“金九银十”北京住所商场体现欠佳，尤其是进入10月份之后，到10月23日，仅有两个项目获得预售答应。根据“十九大”特别时点的原因，10月份发证速度放缓，部分原计划10月份入市的项目不得不延期入市，因而11月份入市项目在年内看来尚属可观。

　　 别的，自“8万元”的预售价格红线铺开之后，城区高端住所项目的入市积极性也显着提高，纷繁进入取证排队等候通道，11月份估计入市项目傍边，多个项目预售价格将超越8万元/平方米。

　　 值得重视的是，除掉高端项目，11月份欲入市的项目傍边，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价鹿鼎注册住所项目。上述两项目在土地获得时即规则“商品住所部分均价不超越38994元/平方米，最高不超越40944元/平方米”，而且履行“90/70”。

　　 郭毅以为，这也是新一轮“限房价、竞地价”方针之后第一批揭露出售的限价商品住所项目。而在本年出让的34宗含有可售商品住所的地块傍边，悉数规则了限售价格，跟着这些项目的逐渐入市，北京商品住所也将逐渐进入住所限价年代。继前两年的“10万元+”之后，限价住所也将成为未来一守时期内北京住所商场的新标签，从而对全体商场的成交均价构成结构性拉低的效应。因而，自年底四季度新宝3开端，北京商品住所商场的均价水平将开端进入稳中有降的商场新格局。

　　 郭毅表明，从价格比照来看新宝3，同属房山六环外的商品住所项目包含天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等，单价为38000元-40000元/平方米。 此外，从供需联系来看，本年前9个月，房山区商品住所预售套数为1145套，成交套数为1555套，商场处于求过于供状况，因而这批以中小户型为主的限价产品入市，在单价与总价均可控的情况下，销量仍有必定确保。

　　 别的，本年开端推出的限房价商品房也加入了限售规则，自获得分户不动产挂号证书或契税完税凭据后，5年内不得出售。这一新规也是为了削减限价住所产品的出资特点，而在这类地块逐渐上市之后，再加上租借型产品的抢占，未来转化向二手商场的有用房源供给量将逐渐下降。

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