国庆黄金周期间，全国楼市全体成交量下滑，一、二线热门城市新房成交量惨白。对此有关业内人士指出，十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑，是严厉方针调控下出资、投机需求被挤出的直接表现，成交锐减并不难理解。"持续的严厉调控下，包含限购、限贷、房贷利率上浮和冲击消费贷等组合拳的呈现，一些出资、投机需求正被挤出商场，这也是楼市逐步回归理性的明显特征。"

昨日，国庆中秋长假后的第一天，北京大幅降温。各大组织也纷繁发布了长假日间楼市的"情报"，与上一年的炽热程度相反，本年假日热门城市楼市成交量遭受了"寒潮"。华夏淘宝天猫优惠券地产研讨中心统计数据显现，热门城市十一黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低。

重视

国庆长假北京网签量创2009年来新低

数据显现，北京新建住所前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的前史最低值，同比跌幅达到了65%。10月8日，北京新建住所网签106套，二手房住所网签4套。国庆8天长假北京算计新建住所签约222套，二手房住所31套。业内人士称，每年的10月首周恰逢国庆长假，受假日影响，多地楼市网签量水平一般处于低位，但国庆期间网签量的凹凸，往往反映了当年购房人的心理预期以及商场的热度。

据一名地产公司出售部人士介绍，本年售楼处的状况与上一年的炽热形成了明显的比照，上一年10月份的时分都是加班加点忙到夜里一两点钟，而本年现场的出售人数乃至超过了来看房子的客户，成交的数量更是屈指可数。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明，全体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也照实反映了北京楼市受本年"317"新政及之后一系列方针组合拳影响，持续看涨的商场预期被完全改变，"量价齐跌"成为当下商场各方的遍及心理预期，商场热度在新政出台后持续大幅降温。

追访

热门城市楼市成交量遍及下调

不仅仅是北京，大都热门城市的楼市都遭受了"寒潮"。华夏地产研讨中心统计数据显现，上海前7天网签新建住所178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%；深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%；南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%；福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

值得注意的是，广州华夏地产监测，本年十一假日前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比上一年十一假日（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比本年五一假日大跌51%，比上一年十一假日大跌78%。

剖析

方针组合拳让楼市回归理性

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑，是严厉方针调控下出资、投机需求被挤出的直接表现，成交锐减并不难理解。"持续的严厉调控下，包含限购、限贷、房贷利率上浮和冲击消费贷等组合拳的呈现，一些出资、投机需求正被挤出商场，这也是楼市逐步回归理性的明显特征。"

华夏地产首席剖析师张大伟也说到消费贷收紧带来的影响，他以为，消费贷收紧带来的资金价格持续上升，热门城市持续扩围调控，三四线开端起束缚性调控，这些都导致成交量的大幅下滑。

张大伟表明，跟着方针持续加码，2017年楼市调控方针的基本面与从前比较呈现了根本变化，曩昔的调控更多是过后办理，而2017年楼市调控更多的是预期办理，在商场呈现不稳定要素后提早发布方针。比较从前的调控办法相对效果更好。

别的，到目前为止全国现已有46个城市履行了不同年限的限售方针，要求一切新购或许部分新购房源，确定必定年限后才干够再上市。限售在事实上，就是楼市的去杠杆方针，使得购房者有必要要以自用为意图装备资金。不然依照3-5年的买卖周期看，现已不太可能招引高杠杆的高本钱资金进入。

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非海南人三亚买房"拿本"5年后才干卖

国庆长假后的第一天，各地的楼市调控还在持续。昨日，海南三亚的楼市调控新政规则：在海南省无住所的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住所的，需供给从购房请求之日起在海南接连交纳2年及以上社会保险交纳证明；一起商品住所实施5年限售。

依据海南省住所和城乡建设厅《关于进一步深化"两个暂停"方针促进房地产业平稳健康发展的定见》文件要求，为了加强房地产商场监管严厉履行限购方针，自2017年10月9日起，在海南无住所的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住所的，须供给从购房请求之日起在海南接连交纳2年及以上社会保险交纳证明，如供给个人所得税交税证明的须一起供给社会保险交纳证明。补交、补办社会保险交纳证明和个人所得税交税证明的不予认可；非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住所，须获得不动产权证满5年后方可转让。据悉，该文件下发至三亚各房地产买卖中心，并从即日起履行。

三亚统计局发布的8月份房价数据中，新建商品房住所环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%。三亚在2017年头房价上涨归于全国抢先。

华夏地产研讨中心以为：在10月开端发布的调控方针除了按捺房价上涨外，首要仍是为了防止在三亚常规的冬天购房旺季里，再次呈现火爆上涨现象，调控方针有防止的预期办理效果。从方针内容看，限购与限售全面晋级。特别是获得不动产权登记证后5年才干够上市，这就使得新房叠加2年左右的拿房本时刻，杜绝了炒房的可能性。

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