本报讯（记者马振华）收房一年后才发现小区接的是暂时用电，业主是就此认账吃"哑巴亏"，仍是向开发商索赔？在武昌区一小区买了房子的杨先生，就此与开发商打了近一年的官司。记者昨日得悉，法院以为开发商没有到达交房条件就让杨先生收房，要求补偿万余元违约金。

　　杨先生2015年7月27日在该小区收了房。交房后近一年时刻，小区居然一向用的是暂时用电，直到2016年6月27日才完结供电部分的有关流程，正式供电。"这么长时刻用的都是暂时用电，这不是忽悠业主吗？"杨先生细心翻阅购房合同，里边写有"交房时供电、给水、排水等设备按要求规划建成，并经有关职业单位认可到达正常运用条件，供电要通电"的规矩。杨先生以为即使自己已收了房，可是用了近一年的暂时用电，没有到达合同约好的正常运用条件，开发商应付出违约金。

　　杨先生向开发商索赔却被回绝了。开发商以为杨先生接收房时未提出异议。"收房时，我只知道电是通的，谁知道用的是暂时用电呢？"杨先生供认收房时自己签了确认书，当场并没有提出异议，可是其时开发商并没有通知他用的是暂时用电，不然他会回绝收房。

　　上一年开端苏州防水 苏州防水公司，杨先生就与开发商打起了官司。

　　法院审理以为，两边争议焦点在于暂时供电是否契合约好的"通电"条件。法院以为，购房者买房最重要的意图是运用，开发商应当向购房者交给的是能确保正常运用的、运用权无瑕疵的房子，而开发商将暂时用电外转给住户运用，不只违背《供电经营规矩》规矩，一起因暂时供电常常会呈现电压不稳、断电等问题，难以保证住户的正常运用，所以合同中约好的"通电"应解释为正式供电，而不是暂时供电。

　　法院以为，考虑到杨先生验收房屋才能有限，不能将收房行为推定为革除开发商完结交房条件责任的事由。由此，法院确定杨先生的房子在2016年6月27日之前未到达合同约好的交给条件，房子运用权存在瑕疵，判定开发商向杨先生付出相应违约金1万多元。

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　　达不到合同约好条件就交房

　　业主仍可向开发商索赔

　　"杨先生这次胜诉，给其他收房后发现房子有问题的业主一个很好的启示。"署理杨先生诉讼的湖北瀛楚律师事务所律师李洁说。

　　李洁剖析，尽管杨先生已收房可是并不影响他索赔成功，首要原因是购房合同约好了交房条件是正式供电，杨先生在交房时没有专业才能对是否是正式用电进行区分，即使没有提出异议签字收房，也不意味着他抛弃对房子作为完好产品的相关权力。只需杨先生没有清晰表明抛弃这一权力，开发商都要依照合同约好付出违约金。

　　李洁提示，业主在收房时在收房书上注明"收房后发现房子未到达交房条件，自己保存追查开发商违约责任的权力"，就能保证自己的权力。 （记者马振华）