依据国家统计局发布的9月、10月、11月70个大中城市新建商品住宅出售价格指数状况整理得出，共有38个城市契合动态调整房贷利率下限条件。详细包含天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德奈斯导航、韶关、湛江、惠州、桂林、北海。

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，房价不稳，也是需求端疲弱，供应端危险持续开释的本源。不管关于促进住宅改进和消费，仍是支撑刚需和改进性需求，也很难完成。并且，房价跌落的城市，许多现已跌落超越1年，乃至超越两年，也进入了跌落的恶性循环，需求方针及时对冲。

因而，经过拳皇卡牌手游下调利率来对冲，构成新利率与存量房贷利率的距离，一方面能提振购房者买房、换房的志愿，另一方面还能经过利率下行来改进预期，以对冲房价下行的压力。不过，也要留意此类方针有或许使得商场以为，利率还会下降，并且一向处于下降区间，买房换房者就抱着"等等看"，期望利率更低的张望心态，导致方针效应下降。

此外，李宇嘉以为，应该测验下降存量房贷的利率。现在楼市的问题，主要是前期（2017-2021年上半年）涨得快，盲目买房、激动买房的人多。那一段时刻，新房买卖接连数年在前史最高位徜徉，商场遍及比较达观，房贷利率也比较高，遍及在5%以上。现在，因为疫情冲击、经济下行、部分职业（地产、金融、互联网、教培、本钱渠道等）遭到整治，存量房贷的压力比较大，也是现在楼市不景气的本源之一。下降存量房贷利率，既能下降月供压力，还能开释内需和消费。

值得留意的是，在人民银行、银保监会发布告诉的同一天，住建部部长倪虹在承受央视专访时也做出了关于楼市方针的重要表述。

倪虹着重，要大力支撑刚性和改进性住宅需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振商场决心。对购买第一套住宅的，要大力支撑。首付份额、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住宅的，要合理支撑。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予方针支撑。对购买三套以上住宅，原则上不支撑，便是不给投机炒房者从头入市留有空间。一起，咱们将加大力度，添加保证性租借住宅供应和长租房商场建造，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去斗争。

上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进剖析以为，此次方针的重要意义在于，其为2023年住宅工作和两会住宅方针清晰了总的思路。尤其是首套房的方针支撑力度显着加大。这也是根据住宅商场对内需和防危险两个范畴的重要作用。相关房企和金融机构要活跃学习住建部住宅方针内容，自动让事务推动具有正确的方向和科学的应对。

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